關於鈞豐 鈞豐出品 品質保證

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嚴謹工法與貼心設計

房子就好像人一樣,不但要有堅強的骨架,也要有細緻的肌膚,更要有足夠的免疫力以及順暢的循環與消化系統等,如此人才能光鮮亮麗、頭好壯壯、健康久久。所以鈞豐的好宅亦復如是,從結構工程、防水工程、水電工程到裝修工程,鈞豐在每一個工項、每一個環節都特別嚴謹,絲毫不敢鬆懈,才可以讓每一位客戶感受到鈞豐的貼心與用心,住在裡面會感覺很安全、很放心、很舒適、很自在。

鈞豐建設=結構工藝+防水工藝+水電工藝+裝修工藝+貼心工藝

項目一

結構工藝

結構工程在於房子來說,就好比人的骨架,如果骨架強度不足,就無法支撐身體的重量以及外力的衝擊。房子要能住得安心又安全,結構強度是一件非常重要的事,房子如果結構強度不足就沒有足夠的支撐力,就如同身體骨骼強度不足,身體就隨時都有可能倒下,當然更無法承受突如其來的外力,於是我們的生命財產就時時刻刻都會受到威脅。

“一棟好的建築物,不應該只是靠著華麗的外觀譁眾取寵,更應該有強韌堅實的結構,才能真正保護『人』的安全。”

在蓋房子的過程中,鋼筋綁紮是非常重要的一環。為提升結構強度及施工品質,鈞豐不但採用一筆箍施工技術,柱主筋則採用鋼筋續接器,而不使用傳統的搭接方式;此外,鈞豐的團隊全程依鋼筋標準施工圖施工,並由品管工程師詳細比對鋼筋數量、間距、彎鉤角度與長度、保護層厚度以及鋼筋續接、穿樑補強等等,以確保鋼筋綁紮的正確性。

混凝土澆置與養護也是攸關結構強度非常重要的一環,鈞豐不但使用標高器來強化施工品質,並採用力泰建設及台灣水泥等知名廠商所提供的優質混凝土,澆置過程也完全依施工規範執行,澆置完成後並進行整體粉光以減少混凝土的乾縮裂縫,最後舖上麻布袋確實澆水養護28天。

“鈞豐重視每一個環節,確保工程品質,整個施工過程,我們都落實工地自主查驗及品質管理,鈞豐的每一間房子,都是用為家人蓋房子的態度來施工,堅持品質,讓屋主買得安心、住的放心。”

一筆箍

開口補強

角隅補強

雙層牆筋

穿樑套管

混凝土澆置

結構工藝

一筆箍

指在鋼筋廠將鋼筋一體成型且不中斷的連續彎折成為箍筋的形狀,保證鋼筋確實彎鉤及耐震性。以一筆箍鋼筋圍束綁紮主筋,可發揮箍筋整體圍束最大效果,增加樑柱的承載力與耐震能力,以確保結構安全。

鈞豐知識庫

傳統箍筋施工須將箍筋繫筋一根一根分段進行綁紮,施工較不精確且內外側鋼筋容易位移,造成保護層不足,受地震力時易產生裂縫,引發漏水的問題,影響結構安全。而且箍筋、繫筋綁紮時,常受到施工環境或施工精度所限,施工品質不易控制,往往造成鋼筋混凝土的圍束效果不佳,在地震產生之巨大的軸力與彎矩力作用下,致使柱主鋼筋向外爆開,擠壞柱體箍筋外圈混凝土而剝落,柱核心混凝土亦隨之破裂,造成柱構件強度急遽下降,使得建築物結構的韌性及安全性大幅降低。

結構工藝

開口補強

在結構開口處(例如窗戶)四周,以垂直、水平雙向雙層的鋼筋補強,確保各種方向的應力產生時,能有效發揮抗力的作用,減少裂縫的產生。

結構工藝

角隅補強

在結構物角隅處(如樓版)採二組鋼筋與版邊平行配置補強,可以降低地震時產生的撓曲效應,有效防止斜向龜裂發生。

結構工藝

雙層牆筋

外牆、分戶牆及電梯、樓梯間牆皆採用15cm牆,並採用雙層配筋,讓牆內管路與鋼筋間都能有足夠的保護厚度,確保建築物結構的強度。

結構工藝

穿樑套管

管路穿樑的部分施作穿樑套管,並加強品管。
品管項目包含:

  • 穿孔不得於同一斷面垂直排列
  • 穿孔外緣與鋼筋距離須滿足保護層厚度要求
  • 加補強筋,且須自鋼筋交叉點起有足夠延伸強度
  • 結構工藝

    混凝土澆置

    澆置混凝土前設置標高器,確保混凝土澆置時都能到達一定的高度,待混凝土初凝後,施作整體粉光,此工序可減少混凝土初凝時產生的乾縮裂縫,樓板就能更加堅固完整,降低滲水的風險。待其粉光硬化後,再舖上麻布袋澆水養護28天,使混凝土能不斷發揮其強度。

    項目二

    防水工藝

    防水工程在於房子,就如同人的免疫系統,人如果有了強健的防護力,身體就不會出毛病。房子漏水不只會讓建築物的壽命縮短,更會給人們的生活帶來不便,嚴重者不單單會造成財產損失,更會影響身心的健康,一般房子最容易漏水的地方,常見於屋頂樓板、樓層接縫、外牆、浴室廚房、窗框周邊、水箱等等。

    “鈞豐的防水規劃與施工,完全根據結構特性、使用的環境等等不同面向,選擇適當的防水材料與正確的施工方法,同時確實嚴格控管施工品質。務期在事前就將防水做好,以確保房子能夠長長久久的使用,住戶也能住得更加健康、舒適、安心。”

    優質防水材

    層縫防水

    屋頂防水

    浴室防水

    窗戶防水

    水箱防水

    排水接頭

    防水工藝

    優質防水材

    XYPEX(賽柏斯),是水泥基Cemerititious 結晶滲透型化學處理劑。內含多種活性化學物質,利用混凝土的多孔性,以水作載體進行滲透作用,在混凝土毛細孔中傳輸/充盈,並與混凝土內之微粒如氫氧化鈣之立方及斜方晶體再發生水化作用而形成不溶性的枝蔓狀結晶並與混凝土結合成整體,使得從任何方向來的水及其它液體被堵塞,達到永久性的防水、防潮和保護鋼筋、增加混凝土結構強度的效果。

    防水工藝

    層縫防水

    多道工法施工(如圖示),日後即使面層防水因地震裂開或是日曬劣化,還有其他層防水保護,層層保護,多重保險。

    防水工藝

    屋頂防水

    多道工法施工:
    ❶乾撒賽柏斯防水材+❷地坪粉光+❸澆水鋪麻布袋養護+❹塗佈複合性防水材
    藉由賽柏斯的再水化作用,確保屋頂有肉眼看不見的縫隙都被水化作用產生的結晶填實,即使面層防水因地震裂開或是日曬劣化,還有其他層防水保護,層層保護,多道保險。

    防水工藝

    浴室防水

    浴廁及管道間施作混凝土止水墩,有效隔絕水氣及輕微滲水,具有攔阻水流的作用,能有效的防止浴室的水滲透到外面,以及避免牆壁因毛細作用吸收多餘的水氣產生壁癌,並塗刷兩道防水材(賽柏斯及複合性防水材),徹底隔絕浴室中的水氣。

    防水工藝

    窗戶防水

    多道工法施工:
    ❶窗框周邊結構面塗佈賽柏斯+❷崁縫添加賽柏斯防水材+❸結構面塗佈複合性防水材+❹粉刷第二道複合性防水材及磁磚保護
    即使防水層因地震裂開,還有其他層防水保護,層層保護,多道保險。

    防水工藝

    水箱防水

    水箱結構體塗佈賽柏斯,採用無機質的防水材,對水源不產生汙染問題,且有效隔絕內外水氣滲水,賽柏斯遇水可產生『再水化作用』長出結晶將原先產生滲水的縫隙再次補滿,阻斷滲水的縫隙。

    防水工藝

    排水接頭

    預埋加大尺寸的排水彎頭,防水施工範圍就可以確實的塗佈到管線內,使混凝土及水管形成一體的防水保護,降低日後發生管邊漏水的發生機率。

    項目三

    水電工藝

    “水電工程相當於人的循環與消化系統,一旦循環與消化系統方面出了問題,人的身體自然也就無法順暢運作。”

    房子要住起來舒適,水電工程是非常重要的一件事情,房子如果沒有了水電的管線,不管蓋得再精緻華麗,都只是一座擺飾,無法發揮它的功能。如果管線設計或施工不良,就如同人的循環與消化系統無法順暢運作,在房子而言就會發生『馬桶不通、水管不通、漏水、滲水、流水噪音、熱水不熱或是插座沒電、插座太少、漏電』等等的問題,不單是住得不方便不舒服不愉快,後續的修補更是非常的麻煩擾人,不但耗時費力,更是勞民傷財。

    單層排氣

    水管試壓

    總存水彎

    弱電收納箱

    節能照明

    緊急供電

    冷熱水管採上配管方式

    水電工藝

    單層排氣

    每一戶都設置有獨立專用的排氣管道,再使用抽風扇確實的將廚房、浴室的濕氣、異味排出屋外,如此一來,就不會在天花板上孳生黴菌,更不會再讓管道間,充滿惱人的異味。完全避免了「別人在家中抽菸,我在家抽二手菸」的困擾。

    水電工藝

    水管試壓

    當水管配置完成後,透過管路加壓,確認水管的零組件都有確實按裝,管線也沒有滲水及破損情形。

    水電工藝

    總存水彎

    總存水彎可以說是現代建築必備的基本設計,透過總存水匯流盒,將淋浴間或洗手台等排水管全部串連在一起,不但可以長效維持水封,有效防蟲以及避免排水管異味飄散至室內空間,並能有效降低污水排放時的噪音。而且可以在當層清理及維修,不再需要穿過樓板,更不會影響其他住戶。此外,浴室無須吊管,可以提高空間的使用效能。

    水電工藝

    弱電收納箱

    網路已經是如今人類生活不可或缺的一部分,但是每當要向電信公司申請網路時,其搭配的設備往往無處可放,如果在水電設計階段就事先預留出這些設備的擺放位置,將其固定在牆壁內,日後無論是裝設或是維修查驗都很方便。

    水電工藝

    節能照明

    全棟公共空間採用LED節能電燈,搭配感應式開關,住戶使用時才自動點亮,住戶離開時電燈就自動熄滅,節能環保又省錢。

    水電工藝

    緊急供電

    台灣近年用電量逐增,用電吃緊,夏季容易供電不足,為因應此情況特設緊急發電機,除了公共區域的電梯、車庫捲門外,更為了住戶便利增設了冰箱、電視及室內緊急電燈,讓住戶能在停電時無後顧之憂,並能維持基本生活機能。

    水電工藝

    冷熱水管採上配管方式

    將給水管以吊架按裝於天花板上,有別於傳統將給水管直接埋設於結構體中,水管倘因地震、裝修、老舊等造成管線錯動或破損導致漏水時,不容易找出漏水點,上配管的水管只需將家中的天花板打開,即可進行裝修;給水管的吊架也會讓管線在地震來臨時發揮緩衝的效果,使管線不會因為地震就容易受損。

    項目四

    裝修工藝

    裝修工程就如同人的肌膚,如果有了正確適當的保養,肌膚就會看起來細緻又賞心悅目。房子要能住得舒適,裝修施工要非常的精準與細膩,尤其裝修工程各個工項的介面整合,就像肌膚使用保養品般,不單是要選用好的保養品,而且順序也要正確,才能達到最大的保養效果;同樣的裝修工程亦然,不只是要慎選好的建材,而且施工順序要正確,施工品質要嚴謹,才能讓裝修工程達到最佳的效果,房子才能既美觀又實用。

    “魔鬼往往藏在細節裡,專注每一個施工細節與步驟,才能讓房子達到真善美的境界,不但住起來舒適健康,也能減少日後的維修困擾!”

    優質磁磚

    電梯施工門

    後裝式門框

    磁磚收邊

    矽利康收邊

    二底三度油漆

    裝修工藝

    優質磁磚

    磁磚採用國產一線大廠牌及進口世界知名大廠生產的磁磚,大廠的產品種類多元,品管有保障,材料平整度佳,更擁有絕佳的耐磨性、止滑力。

    裝修工藝

    電梯施工門

    施工階段採用施工門片,避免電梯門片因施工、運料等造成損傷,待完工後再換上正式的門扇,確保電梯門完整無刮痕。

    裝修工藝

    後裝式門框

    門框材料是木頭,工程進行中常有很多濕氣在施工環境中,讓門框容易產生發霉變形,後裝式的門框在乾燥的環境下施工,不易產生變形或是吸水膨脹,進而確保木門的使用年限可以延長。

    裝修工藝

    磁磚收邊

    採用金屬或彩色塑鋼收邊條,搭配磁磚的花色紋路來選擇適合的修邊條,有別於傳統只能採用白色的PVC收邊條修飾,視覺上比較不好看。

    裝修工藝

    矽利康收邊

    施工交界面常因材料性質或是特性不同,無法密合也就容易產生縫隙,雖不影響結構安全及使用,但是除了不美觀外也容易藏污納垢,故以矽利康收邊,除了較為美觀,日後也容易維護清理。

    裝修工藝

    二底三度油漆

    所謂的二底三度就是指兩次的前置基礎施作及三次的漆類噴塗,確保施工後牆面的平整度,並藉由多道工序,將乾縮裂縫在層層施工中修補整平,確保牆面美觀整潔。

    項目五

    貼心工藝

    “鈞豐一直以來專注在提供超越客戶期待的「好宅」”

    為每一位客戶創造健康舒適的居家環境。所以鈞豐不只是在結構工程、防水工程、水電工程及裝修工程等每一個工項、每一個環節都非常嚴謹。為了讓客戶能夠住得更健康、更舒適、更方便,鈞豐團隊更是將心比心,從客戶的角度思考,貼心的規劃設計,用心的打造好宅,滿足客戶的需求。

    當戶給水閘閥

    變頻雙馬達

    電梯開口

    落水頭

    淋浴間線型排水溝

    貼心工藝

    當戶給水閘閥

    在自來水進入各戶支管時裝設一個給水閘閥,讓維修水龍頭、花灑及管路時不必再費心跑到頂樓水錶處開關給水閘閥。

    貼心工藝

    變頻雙馬達

    採用並聯變頻雙馬達設計,變頻馬達節能效率佳,雙馬達輪流交替運轉,延長馬達的使用壽命,並在單顆損壞時還能維持運作。

    貼心工藝

    電梯開口

    加大電梯開口至寬110cm x 230cm,讓住戶在搬家時不會再因為家具放不進電梯而傷腦筋。

    貼心工藝

    落水頭

    依照實際使用方式而配置相對實用的落水頭。(例:陽台採用高腳落水頭、洗衣機排水採用插管地排落水頭)

    貼心工藝

    淋浴間線型排水溝

    淋浴間採用線型排水溝,大流量的排水設計,用水時能夠快速排乾污水,上覆線型網面,能使異物不容易進入水管內。