作為營造商+建商+自蓋自銷的多重角色，我真看不出房價有下跌的趨勢！
✅就營造而言，所有相關從業人員的斷層及缺工問題，一直未能解決，且發包價還一直在往上攀升，台北市鋼筋混凝土地下三樓地上十二樓已發包到33萬/坪（基地規模300坪上下），新店同樣的規模也要25～28萬/坪，同行甚至還抱怨說南部因建廠需求，營建成本比北部還高。
✅就建商而言，高營造成本+高資金成本（利息高、融資額度降低）+高土地成本+高營業費用+高稅金成本🟰高房價。當所有民生物資都在大漲時，而房價是所有物資的加總，那為何會有房價會下跌的期待呢？
✅就銷售而言，在預售建案，因為營建成本不確定性大，且銷售期拉成，「完銷」的背後變數還很大，所以目前建商都是邊蓋邊賣，或是先建後售，而房屋售價會越賣越高，或議價空間越來越少，因為物件越來越少，而成本越來越高。
🔎總結
這些名嘴看空房市也快二年了，其依據都是「量縮、價跌」的理論。
如果這理論這麼好用，那大家都可成名嘴了，哪需要多您一位放炮呢。
但身為第一線實務的執行者，我一直強調，「量縮整理後，便是價漲的開始」，目前是最後的時機點，在不進場，好物件沒了，議價空間少了，再來就是進入價格往上調升階段了，把握選前的最後時機吧！
❤️切記人多的地方不要去，逆向思考就對了！
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